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7月19日，成都市公共資源交易服務中心發布一則土拍公告，錦江區將于8月8日上午10時拍賣出讓共計近70畝的兩宗地。其中，宗地2就處在妥妥的市中心位置——鹽市口商圈的新開街-橫丁字街，合27畝的商服用地。該地塊起拍價12602元/平方米，是目前成都土拍市場的最高起拍樓面價，市中心就是市中心，起拍價穩穩甩二圈層地塊成交價。另外1塊宗地為在南三環外的錦江區工業園區42畝商服用地，該地塊原定于2017年05月15日09時至27日14時掛牌出讓，但因故終止。本次面市起拍價由原來的3400元/平方米調整為3988元/平方米。
 兩宗地基本信息
 宗地2為面積27.1535畝的商服用地，位于錦江區新開街-東丁字街-橫丁字街，背靠鹽市口商圈，離春熙路商圈也只有1公里，500米處就是繁華于世的人民南路二段(錦江賓館周圍)，1公里處就是天府廣場，交通及商業配套完善。但由此也對該宗地未來的打造及運營提出了較高的要求，作為商業用地，周邊商場林立，競爭極大，如何破圍，需要思量。 作為成都發展成熟的老城區，該地周圍小區眾多。除卻疊翠城、和慶苑、和睦苑(該類二手房均價20000元/平方米)等老小區外，周圍還有信德·陽光365(二手房均價30000元/平方米)和藍光·皇后國際(二手房均價36000元/平方米)等住宅。宗地周圍也聚集著一大波學校。西側為名校鹽道街小學，南面有鹽道街中學，東側有四川省直屬機關東府幼兒園，北邊有成都師范附屬小學，放大范圍來看宗地1公里外就是四川大學華西校區。
 2號宗地本次拍賣起拍價12602元/平方米，刷新成都土拍市場起拍價的最高記錄。對于該宗地，出讓文件也要求競得人自持計容商業建筑面積不得低于50%。 宗地1是位于錦江區工業園區三色路-畢昇路-金石路的42.3655畝商服用地，由兩塊連襟地組成。1號地塊為26323.85平方米的商服用地，2號地塊為1919.85平方米的公建配套設施用地(公園綠地項目及地下公共機動車停車位)。據了解，該地塊曾在今年4月25日公告掛牌出讓，后因故終止出讓。樓面地價也從之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。
 從現場勘探來看，該宗地位于南三環三段外側200米處，距離錦江100米，東西1公里處分別為琉璃立交和桂溪立交，緊鄰正在修建的地鐵6號線(金石路站)，交通較為便利。出讓文件仍然保持了商業自持的做法，要求該宗地競得人自持計容商業建筑面積不得低于30%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
 這兩宗商服用地的拍賣將進一步促進成都商業寫字樓地產的良性發展，從宗地位置上看都位于成都成熟區域板塊，土地不可或缺優勢明顯。相信在今日的土拍市場表現上將會刷新成都最高樓面價。 成都東方希望天祥廣場創客匯產品全線清盤特惠季持續進行中，項目產段114-443㎡全方位滿足企業辦公所需。 項目地址：成都天府大道中段500號(地鐵世紀城站B口前行100米) 項目電話：028-82890000 |
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