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? ? “選址總是很頭疼??！” ? ? “裝修應該注意哪些問題呢？” ? ? “裝修預算快控制不住了……怎么辦？” ? ? 這些，大概是作為民宿運營新手們經常遇見的問題了。 ? ? 此篇文章整理了民宿房東們的經驗干貨 ，讓大家能夠在民宿經營的新手路上少點彎路。  （名宿到底該如何運營？） ? ? 想到開個民宿首先就會直接考慮選址。殊不知不同的城市可能適合不同的住宿業態，民宿未必對于全部的城市都適用。一個民宿的好壞主要由：特點/亮點/吸引點、交通、大環境、周邊小環境、商業氛圍、服務、配套設施、室內設計、餐飲、消費者反饋等構成，在考察的時候盡量去記錄這些信息，學習模仿，規避利害。 選房注意事項 ? ? 1、空間大小決定了你的入住人數，會很大程度上影響預訂量；位置不必說，商圈景點公園流量大的地方；原始狀態的是否完善決定了你裝修翻新投入的成本。 ? ? 2、有些房東在選房時會考慮房源朝向，其實這些都不太重要，因為房客只住幾天，這種感覺是短暫的，都可以通過后期處理，比如暖氣、空調、燈來進行補救。 民宿室內風格 極簡風 ? ? 極簡風又可以細分為：日式和風、北歐風兩種，這兩種風格給人的感覺是簡潔、貼近自然，有一種家的溫暖，小編個人也是比較喜歡北歐風格的民宿，當然，一些日式和風的民宿還會加入一些中國風元素，整體搭配也并不違和。  （民宿簡約式風格——工業風） ? ? 工業風：給人一種酷酷的感覺，少了些家的溫馨，但也許正因為它的個性，才讓許多人欣賞。特點：黑白灰色系、鐵藝、磚墻、水泥墻。 ? ? 田園風：田園風中的美式、法式、韓式比較常見，風格大眾化，容易被大眾所接受，有時候甚至是幾種風格混搭或者用地中海風格！家具和器物的選用上還會混入中國風或日式和風的設計。  ? ? 禪意風：禪意風多為中式風和日式和風，禪意風格庭院的代表是中式潑墨山水式的庭院和日式洗練素描式的庭院。中式風格中正的布局，以墻、隔斷、屏風打造的層次感，窗子的取景造境。特點：注重文化積淀、茶道、日式榻榻米、采用大量木質材料、講究一種脫俗的意境。 ? ? 民族風：民族風民宿在設計上需結合區位特色，有一些是各民族特色結合，也有單一民族，某種意義上也有傳承的意義。特點：文化底蘊、民族風情、具有傳承意義。 ? ? 風格確定了，接下來我們在對外推廣的時候，是否有更多的亮點？不如來幾件高逼格的電器？來看幾款推薦的電器吧。  （民宿公共區域點睛之筆——全自動咖啡機） NO.1咖啡機 ? ? 一臺上好的現磨咖啡機真的能讓你的民宿高級很多。雖然現在也有一小部分民宿把膠囊咖啡機植入客房，但小編覺得直接在大廳放置一臺KALERM/咖樂美1602全自動咖啡機，一鍵操作，智能顯示屏，濃香萃取，比膠囊強太多了?？腿送耆挥弥笇б矔约翰僮髦谱骺Х?。 NO.2組合音箱 ? ? 首先，據調查，很多度假客可以忍受一家民宿的客房沒有電視機（順便提醒一下，甚至有些度假客反感民宿里有電視機），但是不能忍受沒有音箱！ NO.3按摩椅 ? ? 眾所周知，王思聰他家的成都萬達瑞華把按摩椅搬入了240間客房，目前房價是￥1267/晚起。誠然，你可以說，住民宿，客人享受的是風景和人情味，但大部分中國人（不管貧富）還是講究個性價比，他們開始會為要價1200/晚起的民宿買單，住過一輪后，又回到了酒店，是有原因的。 SO……為什么你的民宿里不能有一把高級而舒適的按摩椅？讓尊貴的客人既體驗了風景和人情味又享受到高星酒店的服務。挨個植入客房的確成本過高，放兩把在公區，讓住店客人計時體驗，不是很贊么？ NO.4洗衣機 ? ? 不得不說，民宿一直沒有洗衣服務也是讓很多客人頭疼的是。如果是只住一兩晚還好，如果是連住3晚及以上還真是不便，如果碰上梅雨季，本就不習慣自己動手洗衣的客人，還要面對洗了都曬不干的情況……真會忍不住吐槽咯~（以我多次住民宿的經歷來講，這真是剛需中的剛需）。話又說回來，添置一臺也就夠了，但一定要是全自動洗烘一體的那種。 ? ? 這些硬件的添置無疑會增加民宿的運營成本，那就看業主你如何定價、如何看待盈多少利這件事了。 |
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