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房價與漲價在大部分國人的眼中就是個單方向發展的問題。房子價格確實在漲，一路水漲船高。大部分人對房子的認識就是買房就是為了保證手里資產的保值。針對目前的買房者來說，有這樣的想法，將來肯定是要吃虧的。這一波房價過去之后我們就能看到是誰在經濟的風浪中，裸體游泳。 高負債加上高杠桿，終于把房價舉高高了。一旦沾染上房產兩個字基本上都背上了負債。高負債對一個經濟體來說，算是一個毒瘤?？赡壳皞鶆找呀洺闪耸聦?，美國當年對于清除債務的辦法就是：把錢還了，或者把房子上交。但是對于國內的環境這么處理是不恰當的，房子是民生的問題，再何況民間買房子的錢大部分都來源于銀行。 房產市場最先起步的時候，是投資者加起杠桿，那時候沒錢的人只能求穩妥。后來沒錢的人也發現了杠桿是個很奇妙的東西，可以把資產的價值提升到另一個高度，于是也加入到了杠桿的隊伍中。 窮人玩這套把戲是很危險的。杠桿遇到調控，發生了收緊，資產走勢下行，沒錢的人怎么可能有償還債務的能力，只好眼巴巴的就地身亡。房價牽扯到的是一個整體的社會問題。不得不出臺政策，保證社會穩定。 調控之下也不代表著房地產行業不會出現腰斬或者崩潰。這種情況肯定會在某一地區先行發生，又或者某個樓盤。在一些三四線小城市中，沒有太好的生活資源自然也就沒有穩定的經濟基礎，當地只有人口流出，可房價只高不低，不得不說這樣的價格全憑炒作推高的。一旦進入調整期這些地方不可避免的會迎來一波降價的風潮，首都邊上的燕郊不就是這樣嗎？ 燕郊地產最火的時候，可能一頓飯的功夫，房價就會上漲幾萬。這地方當年被不少人看好，有人不遠千里，把家安頓在這兒?？涩F如今燕郊的房價已經跌損了1/3。這就相當于把當年的首付都賠進去了。 燕郊成為蒸鍋上的香餑餑，原因就是地理上的便利，畢竟離國都近。這讓那些想在北京買房又囊中羞澀的人眼前一亮。說直白點燕郊就是農村，不具備一線城市的條件，從這選房的人基本上都抱著升值的態度。炒房者悠哉悠哉的離開，一大批人成了接盤俠。 |
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