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樓市正以驚人的速度擺脫疫情沖擊。國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售額66895億元，同比降幅比前五月收窄5.2個百分點；住宅投資也迅速反彈至46350億元，同比增長2.6。 堅韌的市場行情讓房企信心大受提振，近三個月以來，土拍市場熱度屢刷新高，僅6月份超百輪競拍地塊便高達58幅，溢價率也在六連漲節奏下增至17。有資金實力的企業，迎來逆勢補倉好時機。 以實地集團為例，上半年先后落子多個高能級城市后，克而瑞顯示其新增土地貨值已高達307.4億元?；趯Τ鞘邪l展周期的判斷，實地集團再次深耕中南、首入湖湘，在經濟發展高地株洲拓展智慧人居版圖。
態勢向好全線回暖 2020年，新冠肺炎疫情突襲，房企經營活動一度受到影響。但得益于市場回暖及企業積極營銷，樓市迅速從“谷底”爬出，5月以來全國商品房成交數據持續上漲，表現出超乎市場預期的強大韌性。 多位專家表示，房地產行業已擺脫疫情影響，恢復到正常狀態?！爱斍胺课萁灰纵^熱，下半年預計各地供應節奏會加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于推動銷售數據上升?！钡禺a分析師嚴躍進稱。 非常時期有非常之勢，樓市態勢穩中向好，房企間的競爭同樣在加大。2020年，被稱做地產洗牌年，力度將比去年更大。貝殼研究院高級分析師潘浩直言，前百房企的中游，一定會有“黑馬”沖出來。 而土地儲備，則是房企彎道超車最核心的籌碼。二季度以來，投資需求得到釋放，百強房企拿地銷售比回升至0.37。截至六月末，百強房企新增總貨值高達43990億元，上榜門檻79.6億元，環比上漲19。 從城市選擇看，房企回歸一二線和強三線的趨勢愈發明顯。尤其是二季度以來，一二線城市推出不少優質地塊，吸引大量開發商參拍，競拍輪數超過50輪、百輪的地塊層出不窮。 市場熱度帶動下，不少三四線城市也顯現暖意。CRIC數據顯示，上半年成交建面超過300萬平方米、平均溢價率高于15的三四線城市有30多個，其中超半數平均溢價率較去年增加5個百分點以上。 多位業內人士認為，如今已不能將房企布局策略簡單以一二線、或三四線劃分。一二線城市發展基礎深厚，但競爭激烈、市場容量有限；而三四線城市市場量大，屬于調控洼地，競爭相對較弱、杠桿空間大。 實地集團加速超車 市場競爭激烈態勢之下，實地集團加快儲糧擴張的步伐。 克而瑞數據顯示，今年1-6月，實地集團全口徑銷售金額為134.8億元，權益銷售金額為127.7億元；新增土地貨值約307.4億元，新增土地價值71.3萬平方米，新增土地建面268.2萬平方米，保持住穩健態勢。 6月底，實地集團相繼拿下山西太原和湖北武漢優質地塊。自此，實地集團已在全國31個重點城市落子，覆蓋華南、華北、華東、華中、西南和海南等最具成長力的城市群。 在上述城市版圖中，湖南株洲是不可忽視的存在。作為新中國成立后首批重點建設的八個工業城市之一，株洲是中國著名的老工業基地，也是長株潭城市群兩型社會建設綜合配套改革試驗區的重要部分。 2019年，株洲市GDP首次突破3000億大關，成為全省第5個經濟總量跨越3000億的市州。隨著城市發展規劃不斷完善，株洲房地產市場環境也逐年向好，2018年全市房地產開發投資規模是2013年的2.16倍，到2019年更是突破400億元，穩居湖南第二位，中心城區新房銷售中有41.26為外地購房。 “株洲擁有湖南其它地級市無法企及的產業優勢?！笨硕鹧袌蠓Q，但目前市場上改善型需求仍有一定的發掘空間，著力打磨產品的房企才能突圍而出。因此，實地集團落子株洲正逢其時，其項目將成為提振株洲智慧人居發展的新生力量。 智慧人居落地湖湘 在產業發展新高地株洲，實地集團擇址高新區新馬創新城，打造出實地·株洲薔薇熙岸項目。目前，新馬創新城憑借四大百億工程的產業支撐、多維交通合一的地理位置、政策大力扶持等優勢因素，已成為株洲城市發展的新引擎。 新馬EBD未來規劃超十萬人口，享有龐大的市場及產業紅利。但因板塊土地資源緊張，這片優渥富饒之地，卻是株洲的房價洼地。實地集團將智慧社區落子于此，不僅契合當地的改善型需求，還可憑借科技內核對區域市場進行賦能。 在實地智慧社區內，家有健康、逗號集市、智能物流機器人hachi delight等產品,可破解疫情常態化控制時代社區防控、安全采購、無接觸配送等諸多痛點。而在這些體驗背后，是實地自研的智慧人居生態系統，因應用戶需求而持續升級擴容、自我革新。
以實地·薔薇熙岸項目最新引入的如影咖啡機器人為例，該產品運用自主研發的inBot OS 機械臂學習系統，6小時內即可完成一款花型學習，消費者通過微信小程序僅需3步便可完成購買。享用一杯大師品質咖啡僅需等待2分鐘。 能在市場競爭中突圍而出，不斷以新產品給予市場驚喜，源于實地集團以人為中心的價值堅守，以科技創新的產品思維先行，滿足用戶對居住環境的多維需求。為用戶提供美好生活的同時，引領提升城市整體人居品質。 當下，株洲高新區作為“國家中部崛起戰略重要實施地”，已是湖南省經濟發展的重點。而實地集團智慧社區的入駐，將進一步對區域發展進行賦能，助力株洲乃至整個湖南的智慧城市建設再攀高峰。 |
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