|
春節長假結束，隨著返程返崗人員的陸續涌入，租房市場也迎來2021年第一波熱度。 不過，面對五花八門的渠道和房源，無論什么時候，找房都不是一件容易的事，哪怕是一位資深房客。 此前就有網友曝光了自己的租房心酸路，入京5年輾轉了8個住處，跨越北京3個區，除了遭遇各種奇葩鄰居，還先后經歷“N+1”模式被砸墻與長租公寓跑路。身為一名見多識廣的記者，這位網友同樣沒能幸免掉入租房市場的一個個坑。 
圖：網友曬出自己被“砸”的家 根據58同城、安居客發布《2020年中國住房租賃市場總結報告》，北京租房需求量全國最高，其次為上海、深圳和廣州。龐大的租房人群催生旺盛的租房需求，然而租房市場卻魚龍混雜，2020年多起長租公寓暴雷事件更是將住房租賃問題推向輿論焦點。 目前，我國住房租賃市場仍以個人房源為主，其存在分布范圍廣、點散，監管難等特點，房源質量更是良莠不齊。因此，培育多元化供給主體，發展機構化、規?；》孔赓U企業成大勢所趨。近年來，國家和各級政府不斷出臺各類扶持政策，鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好地滿足居民租賃需求。 當前市場上的長租公寓可分為集中式和分散式兩類。分散式公寓是運營機構與個體房東簽訂長期合約，將房源裝修改造后重新出租給租客的經營模式，房源分散是其最大特征，在健康發展情況下以轉租差價作為營利來源。 集中式公寓則是將整幢物業或者一棟樓的幾層 進行標準化裝修改造后出租，配備統一的物業服務，房源集中管理，并通過精細化運營有效提升收益，獲得持續發展，在穩定性和服務水平上都更具優勢，因而成為租住消費升級未來發展方向。 門檻高、周期長，鮮有“攪局者” 相較于分散式公寓的包租模式，集中式公寓的投入門檻更高。一家集中式公寓開業前要經歷物業選址、收益測算、產品改造、工程驗收等多個環節，還要得到工商、消防、公安、社區等多部門批準、獲取證照后方可對外經營，這一點類似于酒店。在一家新開門店首次迎來客人的時候，初期4-6個月的“默默無聞期”籌備期是每一家集中式公寓都必須熬過的必要節點，沒有資金實力是萬萬不行的。那些想要“鉆空子”趁勢撈金跑路的“攪局者”也只能望而卻步。 違約成本高，更靠譜 此外，從租賃合約上看，集中式公寓的物業持有方以企業、機構居多，甚至不乏國企。相較于分散式公寓與個人房東簽署的租賃合約，企業與企業之間的法律制衡和約束力要強很多。按照某區域50/平方米/月的租賃價格來計算，一家總面積5000平方的物業，每月底租可達25萬，一方違約，按照至少一個月的租金賠償是25萬。這份違約成本很高的租賃關系，顯然也利于個人租客，意味著租客的租賃合約更穩定。 更符合租住消費升級趨勢 無論是公寓產品還是服務內容上，集中式公寓都更能代表租住消費的升級，以及未來住房租賃的發展方向。首先，集中式公寓產品經過標準化打造，品質更高，配套設施更完備，公區配備休閑、娛樂、健身等多個功能分區;其次，集中式公寓有更強的社交屬性和社群文化，更利于開展社群活動，生活氛圍更加年輕化;最后，集中式公寓有完整的安保、門禁監控等體系，居住安全性上更有保障。 基本功練得好 長租公寓是互聯網化的租房行業，但不同于網約車、共享單車等互聯網行業，燒錢搶客戶的模式從來行不通，因為租金成本在整體運營成本中占比很高，也不存在因為企業擴張、規模增大而使得邊際成本遞減。這一點，無論分散式或集中式，底層的商業邏輯是一樣的賺取租金利差，而集中式公寓因為單店投入高，就更“燒”不起了，所以為了獲取更多收益，集中式公寓往往在服務和產品上下足了功夫。 2020年突如其來的疫情，其實就是一場運營大考，而租住在公寓中的租客就是考官。集中式公寓代表企業魔方生活服務集團曾對外公布，疫情期門店的返租續租率不降反升，達到了70，背后原因則是魔方提供了在疫情期間很多人都缺乏的“安全感”。 這份安全感如何打造? 魔方透露，由于集中管理，除了消毒、量體溫等常態工作外，送口罩、配物資等工作的執行效率也大大提高。雖然疫情期經營不可避免的陷入低潮，但魔方還是增派人力物力，從線上到線下，提供面面俱到的保障。不僅最早上線了租客健康管理系統、口罩識別系統等，還為企業大客戶以企業名義簽約入住的客戶提供14天健康觀察房以安全度過復工前的隔離觀察期，同時配以外賣、快遞上門等服務，排除一切可預見的風險。這份用心，租客不僅看到了，也感受到了，而作為回報，租客用實際行動投票，使得魔方部分城市的出租率在去年疫情逐漸平穩的6月就達到95。 魔方與租客之間總有默契。今年春節期間，為積極響應政府“就地過年”及“迎新春送溫暖、穩崗留工”號召，在全國上線“15天免費住” 春節公益住房計劃， 為選擇“就地過年”且有短期居住困難的外來務工者免費提供15天安居住所，為疫情防控貢獻一份力量，彰顯社會責任擔當。據悉，這場公益行動，惠及全國近300名租客，他們中有大學生、醫務工作者、快遞小哥，在這個不能回家與親人團聚的特殊春節里，他們感受到了來自公寓大家庭的溫暖。 
在公寓里約年夜飯的租客們 魔方生活服務集團柳佳曾在一次公開演講中表示，經營長租公寓就像一場長跑，沒有捷徑、沒有花里胡哨的招式，只有練好基本功，提高軟硬實力，朝著一個方向一直奔跑。疫情之下，只要做好充足的準備和應對，一定能夠獲得最終勝利。 企業要以實際行動共同守護好城市租賃人群，守護好住房租賃行業，繼續為租客創造美好生活!魔方用實際行動表達了行業共同的心聲。 
魔方公寓北京三元橋店 結語 有數據統計，中國住房租賃人數已超2億人，城市青年的品質租房需求將長期存在。長租公寓的出現，其初心是以機構化、專業化力量解決租房市場的信息不對稱、房源質量參差不齊以及職住分離等痛點，提升租房品質。事實上，絕大多數長租公寓企業一直以此為目標，并以不斷更新迭代的產品和服務去滿足年輕人對品質租賃的需求。而當下，長租公寓也越來越成為一種可以解決我國租賃市場結構性失衡的重要途徑，相信未來也將作為改善租房市場供給的角色長期存在。 就像一枚硬幣的兩面，只看到好或者壞都是不完整的。作為一種新興業態，長租行業要走向成熟和規范的確還需要時間，但爆發問題的同時，去正視和解決問題才是當務之急。 
新的一年伊始，或許總有些具體事情還是那么不確定，但是希望和向好始終是新年愿望中不變的主題，而對于這個牽系著千千萬萬個城市青年美好生活的新行業，它也應該繼續朝著美好的方向發展，這是使命。正如“房住不炒”在一年一度的中央經濟工作會議中被再次強調，舉國家之力規范和發展住房租賃市場是趨勢，也是必然，這是最強監管時代到來的信號之一，這對于普通租住者而言是希望，對于一直朝著規范化、標準化方向發展的住房租賃企業來說，又何嘗不是? ——分割線—— 對租客說：記住這三招，安全租房不踩坑 面對魚龍混雜的租房市場，租客作為弱勢群體的一方要如何規避租房風險?小編教你三招： 第一招，謹慎選擇合作企業，在天眼查、企業官網等渠道查看企業經營資質，是否正常經營，如果是網上查詢不到的企業，說明企業未進行規范備案登記且未形成規模和品牌，存在一定風險，最好不要選擇。 第二招，認真確認租金價格，謹慎選擇租金支付方式，向約定賬號支付房租，防范“租金貸”風險; 第三招，無論是租賃個人房源還是企業房源，都應按照當地有關政策要求，積極完成住房租賃合同備案，借助政府監管部門的力量有效維權。 |
- 關注天氣:
