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進入21世紀以來，在經濟規律、地域發展速率、地方人才政策等多方因素的影響下，我國城鎮化速度不斷加快，城市生活已經成為大部分國人的日常生活狀態。據統計，2019年我國常住人口城鎮化率已提升至60.6。 同時，結合逐步升高的流動人口總量數據來看，租住正在逐漸成為城市居民，特別是城市青年群體解決住房需求，組建城市生活的重要方式之一。但是，面對以長期、家庭為單位定居的既有住房開發建設格局，如何幫助具有高流動性、對生活圈層更具要求的租住群體融入城市生態，成為了新型城鎮化建設的重要課題之一。 日前，住建部黨組書記、部長王蒙徽發表署名文章《住房和城鄉建設事業發展成就顯著》，文中指出，“加快轉變城市發展方式，城市承載力、宜居性和包容度不斷增強……加快建設城市綜合運行管理服務平臺，城市管理科學化、精細化、智能化水平進一步提高?！?/p> 業內人士對此表示，近年來興起的長租機構，在租賃房源裝配升級、租期服務配套搭建、租住互聯網產品體驗升級、青年生活社區運營等方面積累了運營能力、平臺規模及品牌口碑的優勢。在新時代的城市建設中，可以引入長租機構的經驗與能力，與地產開發、街道管理等主體相聯合，探索城市居住的生態邊界。 實際上，隨著城市流動人口的常住化，“長租”已成為城市青年習慣的生活方式，受到年輕、高學歷、薪資水平較高的新生代租客認可。據《2020中國青年租住生活藍皮書》數據顯示，當前超過6成人已經租房3年以上、超過56的租客熱衷選擇大且好的長租機構。 為了給租客群體打造更為宜居的生活條件，以自如為代表的長租機構，在經歷了近10年積累，已組建起了獨具優勢的城市居住服務矩陣。在居住產品的研發上，自如實現了從對100萬個分散房間的裝配升級，到聯合開發6.3萬平方米大型綜合租住社區；在居住生活服務上，自如實現了從1萬名管家租務管理，到完成3000萬單保潔搬家維修租期服務；在線上交互工具的升級迭代上，自如已成長為能解決30萬日均找房訪問、提供4億次響應的自如全網絡平臺。 除此之外，自如在長期的社區運營中，積累起豐富的社區組織能力和管理經驗。如在疫情防控期間，為保障150萬在租用戶順利返程，自如組織1萬余名管家志愿支援9城、953個街道、9235個社區防控工作，并為1.2萬名需要隔離的租客，提供免費的獨居房源。保障全國2萬個小區，共計150萬用戶、1萬余自如服務者，無一交叉感染。充分發揮出長租機構保障民生的關鍵作用，彰顯出社區防疫中的重要抓手價值。 從諸多成果中不難看出，在城市居住生態建設中，具備居住產品研發、城市生活服務、居住服務O2O、生活社區運營等綜合能力的城市居住服務平臺，對于城市居住生態平穩運轉的重要民生意義不容忽視。 自如CEO熊林認為，租賃在中國大型城市人口的占比中已達到35以上，長租機構管理的每一套房、每一個客戶，交付的每一次工單都構成了這個城市生活的一部分，“長租機構要把自己作為城市運營的一分子，社區的一分子，甚至在里面承擔起推動城市居住形態和文明形態發展的責任?！?/p> 綜合來看，在主管部門統籌指導，專業機構支持的基礎上，我國住房租賃市場已取得長足進步。長租行業作為城市居住生態升級的關鍵抓手，在為租住群體安居樂業打下基礎的同時，助力提升城市居民的獲得感、辛福感、安全感。 |
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