|
受到新型冠狀病毒的影響，國內的各行各業都受到了或多或少的影響，房地產行業也沒能“幸免”。不僅如此，可能面臨的問題，還更加地嚴峻。而房地產行業，在國內市場的地位大家都是有目共睹的。該行業動一動，很多行業都會受到不少的影響。 而為了房地產行業的發展，也為了其他行業的健康與穩定，現在的當務之急，就是解決房地產行業存在的問題。據了解，現在因為疫情的原因，中央以及地方的政策頻頻“出爐”。其實這并不是疫情后，第一次推出相關的政策。 疫情剛剛“發酵”的時候，就有有關部門根據不同的力度和方向，針對穩經濟和保就業，推出了所謂的扶持政策。而現在，為了能夠讓房地產行業也更加的“健康”，不少政策也隨之而來。有關部門，針對房地產行業，尤其是其中的房地產開發、服務、中介等企業的專項紓困措施集中出臺。所以，等到疫情控制后，我們的購房者方面(需求端)，應該會呈現出一種百花齊放的激勵政策。 而不鳴則已一鳴驚人，一時之間有十多個省份，都開始“拯救”樓市。一起來看看，有沒有你的城市吧! 根據研究中心的監測數據顯示，截止到目前為止，加入到“救市”的省份有這些。他們分別是：天津、上海、重慶、無錫、杭州、西安、南昌、河北等十余省市集體出臺新的政策。綜合看下來，這樣的新的政策，其實主要也還是針對房地產行業的。尤其是房地產企業的階段性紓困。具體內容如下： 延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件、稅款繳納最長可延期 3 個月、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免等。而新政的“問世”，其實也是為了能夠在這個特殊時期，緩解房地產企業資金周轉壓力，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。 而且這也是完全有必要的，因為本身我國的樓市，較前些年相比就有點差距了。再加上突如其來的疫情，整個行業更像一個體弱多病的“孩子”，脆弱的不堪一擊?，F在各行各業都被按下了“暫停鍵”，可是員工的工資，企業的運營成本等等，卻依舊要照常支付。一大批的企業，都熬不下去了。 前段時間，北京大學匯豐商學院，聯合清華大學經濟管理學院，以及北京小微企業綜合金融服務有限公司，對我國的995家中小企業進行了一次所謂的調查。根據調查的結果顯示，讓我們眼前“一黑”。數據顯示，這995家中小企業中，高達85.01%的企業，最多只能再持續3個月。而能夠持續在6個月以上的中小企業，占比還不到10%。 而這些年，本身中小型的房地產企業日子就很是“煎熬”。本來還想著靠著春節“黃金周”，大賺一筆，卻一切趕不上變化。疫情在這個“撈金”的時期，突然到來，打亂了房地產企業的節奏。對于資金鏈本身就極度依賴的房地產企業而言，無疑是“當頭一棒”! 而后，十多個省份立馬采取行動，希望能夠盡可能的“保護”房地產行業。就拿安徽省、江西省來說，算是采取措施比較積極的省份了。根據這兩個省份的房地產商會和地產協會，我們了解到了他們的策略。主要就是：階段性放寬預售政策;適當放寬限購政策;降低按揭首付比例;降低二手房交易稅費等;以期提振市民購房需求;減緩市場下行壓力。 所以，在難上加難的2020 年，就必須通過有關部門的支持，來刺激購房需求的刺激。不只是安徽省和江西省，全國各地都應該立刻行動起來。能夠做到因城施策、因勢利導。而如果更多的城市能夠加入其中，我們的格局還算客觀。再加上一些購房補貼、稅費減免的出臺，還是能夠起到刺激的作用的。 那么，到底是什么壓得這些房地產企業喘不過氣的呢?其實，答案也很簡單，很好理解。 房地產行業，無論是中小企業，還是大企業，其實都是在負債運營的。而且還有一個很奇怪的現象，越是頭部的房地產企業，他們的負債率則更加的高。毫不夸張的說，有些上市的房地產企業的負債率，達到了百分之百!正常的情況下，即便這樣也是能夠“安全過關”的。但是因為疫情的襲來，一切生產經營活動都停止了，就會出現“大漏洞”。 就像明明我國的空置率那么高，開發商們依舊不停蓋新樓盤一樣。因為房地產企業，基本上都壓在了房子上、工地上。他們不停的蓋新樓盤，賣出后還銀行貸款。之后再貸款，開始新的樓盤，樂此不疲。而因為疫情的原因，很多項目都不能繼續，也就沒有現金的“入賬”?？墒菂s有支出，有貸款。再加上延遲交房還得賠錢給購房者們，一筆錢加一筆錢，肯定會坐吃山空。所以，鑒于其特殊性，必須有所行動。 而十多省，在第一時間迅速出臺新政策，也正是如此…… 不過，也正是這些政策的出臺，我們的房地產企業，應該也還是有“回春”的。隨著各項新刺激政策的落地生效，很多領域都獲得了支持。而在多地因城施策的情況下，也能夠實現局部方式，甚至是全面的方式調控。在刺激政策的“引領”下，購房補貼、稅費減免等刺激政策，能夠讓更多的購房者被刺激到。 所以，等到疫情控制后，這段“緊繃”時期的購房需求，也會被一并的釋放出來。等到那個時候，我們的購房時常的成交情況，就能夠實現大幅度的穩定回升。所以，我們也不需要擔心，今年全年的中國房地產行業的成交情況，不會失速。我們在成交量上，也不會出現顯著的退步。整個行業應該會呈現出一種“先抑后揚”的態勢。我們中國的房地產行業，一定能夠渡過這個難關。 |
- 關注天氣:
