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自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發生以來,A股經歷大跌行情之后,隨著投資者情緒逐漸穩定,市場信心逐漸恢復。在這一波行情中,美好置業(000667.sz)股價也出現了先跌后反彈的情況。 事實上,從美好置業2017、2018年年報數據來看一季度營收占全年營收比例分別為11%、7%,對應的其他三個季度業績貢獻度分別高達89%及93%。業內人士表示,若按往期業績分布規律來看,美好置業完全有機會在接下來獲得業績釋放增長。 一季度對全年業績影響有限 對于房企各季度營收特點,易居企業集團CEO丁祖昱認為,一般來說,一季度為銷售淡季,對全年銷售額的貢獻都相對較低,從各房企歷年的銷售情況來看均是如此。房企供貨高峰都在二三季度,會有更好的表現,對全年業績貢獻度也更高。 從各大房企的營收構成也可以看出,一季度業績對公司全年營收影響有限。例如,根據萬科A2017、2018年報顯示,一季度營收占全年營收比例分別為7%、10%;保利地產2017、2018年報顯示,一季度營收占全年營收比例分別為10%、12%...... 申萬宏源研報提到,由于一季度為傳統的銷售淡季,疊加新冠肺炎疫情影響,行業銷售增速放緩。隨著疫情逐漸好轉,商品房及土地成交將有所回升,由于2020年行政政策糾偏+貨幣政策改善是驅動板塊估值提升的主要驅動力,各地房地產市場有望迎來回暖。 隨著未來幾個季度房地產市場將逐漸回暖,此前被壓抑的需求將會釋放。對于地產股未來走勢,多名分析師、投資者持樂觀態度,看好房地產行業未來市場增長。 縱觀美好置業歷年財報可以發現,二、三、四季度營收貢獻度要顯著高于一季度。2017、2018年公司一季度營收分別為4.94億元、1.89億元,占全年營收比例分別為11%、7%。未來隨著疫情的負面影響逐漸消散,美好置業有望在未來幾個季度持續發力,業績收入獲得釋放增長。 行業前景廣闊 未來發展可期 目前,美好置業形成了以房屋智造為主業,現代農業、產業興鎮為輔業的“一主兩翼”格局,業務范圍已經拓展到全國。裝配式建筑業務作為美好置業的重點發展方向,符合當前建筑行業的前沿發展趨勢。 中信建投證券研報提到,目前我國已經進入裝配式建筑快速發展階段,預計到2025年裝配式建筑將累計貢獻9.36萬億市場空間,未來6年產值年均符合增長率超過32%。目前美好房屋智造裝配式生產基地已在全國布局達14家,位于武漢、青島、合肥、荊州、重慶、新鄉、長沙等工廠已經投產,成都、北京、天津、廣州、南京、濟南等地工廠也將陸續建成投產,房屋智造業務輻射工廠周邊100KM范圍內所有城市。 美好農業作為公司多元化布局的重要舉措,也受到市場的關注。據悉,美好置業已流轉土地8萬余畝,建立17個種養基地,以“蝦稻共作”為切入點,打造“稻漁綜合種養”生態農業產業。 據美好置業現代農業板塊相關負責人介紹,美好現代農業生產的“美好美”蝦稻米定位為綠色生態稻米,通過“蝦稻共作”生態種養,綠色水稻與小龍蝦一池共生,真正實現了“源于自然,歸于生態”。據悉,2019年綠色蝦稻米產量已逾2000萬斤,促進了糧食生產和綠色生態農業的發展。 不僅如此,美好置業在財務數據方面也具有較強的抗風險能力。2019年業績預告顯示,公司房地產業務板塊預售項目期末預收款項達90億元,但尚未達到結算條件,將在以后期間逐步確認收入。2019年半年報顯示,公司總資產為261億元,總負債為186億元,資產負債率為71%,在地產行業內處于適中水平,其中有息負債率僅為30%。 市場人士認為,縱觀公司業績構成以及業務布局狀況來看,隨著未來幾個季度被壓抑的住房需求持續釋放,以及下半年業績普遍好于上半年的行業特點,美好置業2020年全年業績預期企穩向好。 值得一提的是,自新冠肺炎爆發以來,美好置業以切實行動為抗擊疫情提供了支持,累計捐款、捐物援助金額數百萬,星夜馳援疫區,為疫情防控貢獻一份力量,彰顯了上市公司較強的社會責任感。 |
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