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近日，58同城、安居客發布《2020年全國寫字樓大宗交易盤點》，報告通過寫字樓成交量、成交額、寫字樓買家類型等不同維度,回顧了2020年寫字樓行業發展現狀，并對發展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，2020年全國共錄得208宗商業地產大宗交易，成交總額約1923億元。從城市等級來看，純寫字樓項目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市，其中一線城市成交量51宗，占比75。 全國商業地產成交總金額近2千億，寫字樓是最受歡迎的物業類型 據58安居客房產研究院不完全統計，2020年全國共錄得208宗商業地產大宗交易，成交總額約1923億元，較2019年下降約3成。其中，純寫字樓合計成交項目68宗，占比33;涉及交易金額約922億元，占比48。商業綜合體成交項目23宗，成交總額332億元，成交額占比17。無論從交易宗數還是交易額來看，寫字樓仍是商業地產大宗交易最受歡迎的物業類型。 買家類型方面，按宗數計，純寫字樓中69為內資，9為外資，1為合資;綜合體中74為內資，18為外資，4為合資。 按交易額計，純寫字樓交易中內資貢獻669億，占比73，外資貢獻287億，占比3;綜合體交易中內資貢獻185億，占比56，外資貢獻131億，占比39。 
使用用途方面，盡管只有少部分買家披露，但可從買家性質做簡單推斷，將投資、物管、房地產公司買家歸為以投資為主，剩余買家歸為以自用為主，以交易量來計算，純寫字樓中53為自用為主、38為投資為主。按交易額計，純寫字樓成交額中62由自用為主買家貢獻，28來自投資為主買家。 
成交價格方面，所有商業地產項目成交均價最高的城市是北京，單項目均價高達26.3億，其次是上海的13.5億，廣州和深圳均價相近，分別是8.5億元和8.7億元。純寫字樓方面，單項目均價最高是北京，高達31億，深圳次之為17.5億，上海16.4億，廣州最低不到6億元。綜合體方面，由于深圳和廣州只有1個項目成交，可比性不高。 
上海成為交易最活躍的城市，北京成交額近500億 據58同城、安居客《2020年全國寫字樓大宗交易盤點》報告顯示，從城市等級來看，純寫字樓項目成交涉及16座城市，除北上廣深外，其余均為二線城市。其中一線城市成交量51宗，占比75;成交額849億，占比92。綜合體項目成交涉及12座城市，同樣均位于一線及強二線城市。其中一線城市成交12宗，占比52;成交額254億元，占比77。 
上海2020年仍然是全國商業地產大宗交易最活躍的城市，全年共計交易49宗，成交額661億元。其中純寫字樓交易31宗，占比63;交易額508億，占比77，僅上海的純寫字樓大宗交易額已超全國交易總額的50，綜合體成交4宗，總價63億元。 北京全年共成交大宗項目19宗，不到上海的1/2，但成交額近500億元，接近上?？偝山活~的76，單宗項目均價高于上海。其中純寫字樓成交7宗，占比37;成交總額217億，占比43。綜合體成交6宗，占比32，成交額148億，占比30。 廣州2020年錄得大宗交易共22宗，交易額達188億元，是一線城市中唯一實現交易額正增長的城市。其中，純辦公樓交易9宗，占比41;成交額約54億，占比29。綜合體交易1宗，占比5，交易額29億，占比15。 深圳去年共發生14宗商業地產大宗交易，總價122億，交易額為四個一線城市中最低。其中，純寫字樓交易4宗，占比29;交易價70億，占比57。綜合體交易1宗，價格12.8億。 作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客憑借獨有的數據資源編制的寫字樓大宗交易報告，準確反映了寫字樓行業發展的現狀，專業權威的市場分析解讀為房產業內人員提供決策參考。同時，針對寫字樓商業樓盤營銷推廣難的問題，58同城、安居客利用技術和大數據算法優勢，打造千人千面的使用體驗，全方位滿足用戶的多元化需求，不斷提升匹配效率，促進行業健康發展。 |
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