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8月12日，由人民網輿情數據中心、人民在線主辦，未來網、蛋殼公寓協辦的 《2020大學畢業生租住藍皮書》以下簡稱《藍皮書》發布會在北京舉行。此次發布的《藍皮書》主要數據基于人民在線、蛋殼公寓和未來網今年開展的應屆畢業生租房狀況調查，通過問卷調查的形式，依托蛋殼公寓平臺數據及互聯網大數據，對當代年輕人的租房意愿、租房偏好、租房類型、租房承受范圍、租房理念以及疫情下的租客心態等內容進行了詳盡的調研。研究結論對于相關部門、組織、個人了解當前畢業生居住需求、疫情下畢業生的租住現狀和問題等具有參考價值，并得到了社會各界的廣泛關注。 眾所周知，中國住房租賃市場系萬億級別的市場，是房地產領域唯一仍有政策紅利的領域。每年專業化租賃機構以2至5倍的速度增長。近年來，隨著“互聯網+”的興起，青年租房呈現出“網絡化、社交化、追求品質”三大特征趨勢，專業化的租賃機構應運而生。為進一步加快租賃行業的發展，政府陸續出臺一系列的政策從需求端的改善和供給端的補充雙向為租賃行業注入動力。
此次《藍皮書》指出，當下超九成的應屆畢業生通過租房來解決居住問題。從現有的住房市場來看，租房已經成為青年人，特別是剛剛步入社會應屆畢業生的首要選擇。在租房方式上，畢業合租仍是首選。調查顯示，出于租金、壓力等原因，近九成的應屆畢業生會選擇合租，但他們依然注重獨立的空間，租賃單間依舊是他們的首選。在關注租房體驗方面，相較于2019年，2020年畢業生總體追求性價比與實用性，認為不用裝修、性價比優先的態度呈現上升趨勢，而愿意盡力打造溫馨小屋的意愿下降了一成（10.06）。而在租房體驗中，畢業生關注價格、通勤時間、房屋設施完備情況，周圍環境差、有噪音的房屋最不受畢業生歡迎。雖然房租是畢業生收入占比最大的一筆開銷，但81.50的畢業生是依靠自身工資來支付房租，這也反映了新一屆畢業生的獨立意識在逐漸增強。 1.租賃市場受疫情影響較大?交易低潮后正陸續回暖 據權威機構發布的交易量數據顯示，今年上半年北京租房市場波動較大，1月份和2月份分別環比下滑44.29、44.97，3月份、4月份、5月份分別環比上漲167.21、46.53、27.71，6月份環比下滑18.55。同時，據市場機構統計，上半年北京住房租賃需求和租金水平都比去年同期有所下降。6月份租金水平比去年同期有5左右的下降。7月份上半月成交量相比6月份下半月上漲30，成交均價相比6月份下半月上漲2.6，相比去年同期下降5.8。7月份是傳統的租賃旺季，由于北京疫情反彈的影響，6月份畢業租賃旺季推遲，在疫情得到控制后，延遲的租賃需求開始釋放，包括流動人群的租房需求、已租人群的換租需求、高校畢業生的租房需求等。
總體來看，受疫情影響，租客與去年同期相比明顯減少，今年上半年房子成交周期相對延長，導致整體房租水平下滑。隨著疫情逐步得到控制，這種情況在逐漸好轉，租賃市場需求依舊很大。 《藍皮書》指出，受疫情影響，畢業租房的高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，租賃租房趨勢更為平緩。2020年畢業生租房時間更趨向于平均分布于5、6月份占30.30，7、8月份占28.40。在租房預算上，相比2019年，畢業生心理期望的租金范圍有所下調，期望低價租金的比例增大。據《藍皮書》數據統計，2020年畢業生租房占比達94.26，較去年下降了2個百分點，平均租金1357元，同比2019年下降20。同時為積極應對疫情，多家住房租賃機構陸續推出專門針對畢業生的優惠政策，其中蛋殼公寓推出畢業生專屬優惠活動“椋鳥計劃”，受到畢業生的廣泛歡迎，此舉也為初入社會學子安居樂業的實現有效助力。
2.運營和服務將是長租公寓 企業的核心競爭力 近年來，長租公寓業態正逐步成為租賃市場的服務主體。目前我國長租公寓領域中已擁有創業系、房企系、中介系、酒店系、國企系等多方力量，行業競爭將進一步加劇。各領域的頭部企業都已形成，發展遲緩的末端企業已開始紛紛退場，行業進入洗牌期。 長租公寓的本質是服務租客，縱觀近幾年的行業變化發現，長租公寓的核心是服務，而服務的核心是運營。 為此，公寓運營商需要具備房源獲取能力、品質控制能力、供應鏈管理能力、效率運營能力、客戶獲取能力，五大核心競爭要素，才能實現行業突圍。 《藍皮書》調查發現，從周邊環境看，78.86及76.52的應屆生期望周圍配有大型商場及便利店。從性別分布來看，男性更看重大型商場和便利店與健身房的存在，女性則注重生活便利性，偏愛電影院和書吧。從房屋內環境上看，畢業生對于“房屋設施”如滿足洗衣晾衣、做飯等需求方面的評分較低。
對于長租公寓本身提供的服務，75.21的應屆畢業生希望有維修服務，八成（81.02）的應屆生期待公寓有保潔服務并且關注公共空間的衛生環境。長租公寓提供的定期保潔服務不僅可以節省精力，也減輕了室友間共同的清潔任務。
據了解，為抗疫防控，蛋殼公寓在特殊時期為廣大租客提供一系列貼心服務。該公寓超過1000名服務管家堅守在崗位，協助超3500位租客搬家，為租客辦理超80000張出入證。同時，疫情發生后，蛋殼公寓在眾多愛心房東的支持下，為全國數十萬租客送出了疫情補貼，目前已累計送出了超220萬天的租金補貼。這些細致入微貼心的服務，深深印在了每一位租客的心中，無形中為品牌的賦能“增磚添瓦”。這也彰顯了該公寓強大的運營能力，以及獨特的人性化企業文化。
3.新一線城市租房成交量穩步攀升 《藍皮書》調查顯示，從畢業生租住流入城市分布情況來看，以杭州、成都為代表的新一線城市對應屆畢業生的吸引力正在穩步上升，僅次于北京和上海。
參照2017至2019各樣本城市租房成交量橫向對比分析，較明顯的趨勢是以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現了下降趨勢。相比一線城市，今年新一線城市住房租賃市場表現“搶眼”。以杭州、武漢、成都為代表的新一線城市，租房成交套數漲幅均超過一線城市。在租客理想居住城市調研中，16的租客認為住在成都最幸福，成都成為租客最理想的城市。 《藍皮書》調查發現，新一線城市房產租賃市場的亮眼表現是諸多因素共同作用的結果。與一線城市相比，近些年新一線城市結合自身優勢，經濟發展迅速。與北、上、廣、深等城市相比，國家更加提倡并鼓勵畢業生去新一線城市發展，從而進一步緩解一線城市面臨的人口壓力。 與此同時，新一線城市也意識到人才對城市發展的重要性，紛紛發布“搶人”政策。例如武漢“5年留住100萬大學生”計劃。為了吸引大學生留在武漢，政府針對不同收入的大學生群體，每月發放200元至1000元的租房補貼；杭州“人才新政27條”，針對高學歷人群制定一次性生活或租房補貼政策;長沙實行“先落戶后就業”政策；重慶實施“英才計劃”，多種政策并行，進而吸引更多人才助力新一線城市發展。 除此以外，現在的年輕人更加注重生活品質。相比一線城市高壓的生存現狀，新一線城市的生活環境舒緩，幸福感指數趨高。因此隨著新一線城市經濟的迅速發展，受政策、環境、工作機遇等影響，新一線城市的租房需求量將不斷持續攀升。 |
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