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要問三四線城市的房價高嗎？ 真的高！ 未來2年后會真的會跌嗎？ 一定會！ 為什么小編這么堅定的給出這兩個問題的答案，因為有充分的理由來證實，接著往下看。 三四線城市的房價為何會大漲？有專家曾做出過詳細的分析，它的大漲區別于一些城市，完全是人為刻意的炒作，不是真實的市場需求，除了大面積棚改政策影響外，更多的是炒房者的蜂擁而至，具體原因分析如下： 有一點值得我們注意，一二線城市房價高是日積月累的結果，但三四線城市房價大漲是在短時間內完成的，而這個結果直接與棚改貨幣化相關。 近幾年，三四線城市的人口都是外流的，而人口作為城市房價的長期變量，人口外流就意味著房價跌，這是很簡單的道理。在進行大刀闊斧的拆遷后，政府的賠款最終為拆遷戶提供資金買商品房，短時間內增加了大量需求，房價應聲大漲。 看到三四線房價大漲的商機后，炒房者正陷在一線城市的僵局中。很明顯，這些小城市還存在巨大的炒房空間，在一線城市限購后，徹底切斷了他們的炒作手段，2016年的下半年，炒房者開始在三四線城市瘋狂搶購。 不少人都在都嘗到了炒房的甜頭，越來越多人開始加入炒房大軍，誰都沒有輕易停手。房價被哄抬后，越抬越高，沒有任何下降的趨勢，盡管我們一再強調房子是不能炒的，但房價一天不跌，再強調也只是停留在紙面上的口號，客觀的炒作行為不會有任何改善。 但過了一年的狂歡后，2018年下半年，國家嚴控棚改拆遷后，三四線炒房者立馬就陷入了危機之中。政策已明確，未來幾年內，三四線棚改拆遷將會大幅度縮減，主要原因：一是三四線城市去庫存已經基本完成，二是樓市不能再刺激，三是通過棚改地方背上了巨大債務。 三四線城市的房價，成也棚改，敗也棚改。今年高位入手三四線的炒房者，可能要站崗很久很久了。未來小城市的人口流出趨勢不會變，沒有人口長期流入的加持下，三四線房價上漲將不可持續，非要加杠桿炒房的人就如甕中之鱉，都沒辦法逃。 |
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