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平安特管2020年4月網絡拍賣交易指數

平安銀行聯合中國科學院管理決策與信息系統重點實驗室，建立平安中科特殊資產量化金融創新實驗室，基于網絡拍賣大數據，編制了一組網絡拍賣交易指數，定期跟蹤網絡拍賣交易變化，探尋拍賣背后的深層邏輯、周期性規律，為特殊資產處置提供量化參考。

本期發布的指數為2020年4月份網絡拍賣市場交易情況分析與2020年5至7月交易指數預測。

全國整體表現：

掛拍數量為31414筆，環比增長12%，較去年同比下降39%

成交量9959筆，環比增長46%，同比下降39%

成交金額231.3億，環比增長87%，同比增長32%。其中，商業類房產成交額65億，環比增長103%；住宅類房產96.5億，環比增長81%；工業房地產34億，環比增長128%；土地類34億，環比增長55%；車輛2億，環比增長82%

整體成交率為31.7%，環比增長31%，基本與去年同期持平

4月疫情沖擊緩解，網絡拍賣市場供給需求釋放，交易活躍，量價回升。

分類聚焦：

住宅類房產、工業房地產、土地類資產、車輛成交量與率雙升，起拍折扣指數與變現指數顯著回升，市場需求集中釋放，拍賣競價活躍

商業類房產：雖成交價格明顯回升，但市場總體成交量有所降低，成交率增長微弱，交易預期不太樂觀，市場上新增的需求更加關注在經濟發達地區、位置靠中心的小面積資產；

各省房產中，浙江省成交量、價強勢回升，基本已恢復至疫情前水平。

整體趨勢分析：4月商業類房產成交量1191筆，成交量環比下降2%，同比去年下降38%，成交率為14.40%，較3月微漲，較去年同期降低近3個百分點；起拍折扣指數、變現指數均明顯反彈,兩者之間價差拉大，反映市場需求釋放，拍賣競價逐漸活躍。從每筆成交資產的競價次數來看，也從4月前的平均每筆14次競價，增長至平均每筆25次競價，也反映了競價的逐漸活躍。

未來三個月趨勢預測：雖然四月份的市場價格顯現出明顯回升信號，但需注意成交量并未大幅增長反而小幅減少，市場上釋放的需求更加集中在經濟發達地區、位置靠中心的小面積資產。后疫情時代商業類房產的行情，長遠來看預期仍是不太樂觀；一方面考慮線下實體經濟受到沖擊，以租金為主要收入來源的商業類房產投資吸引力減少，另一方面疫情影響零售商業的出租率和租金雙降，市場空置物業將越來越多，供大于求的趨勢明顯。以下為未來三個月商業房產的指數預測參考區間：

分拍賣輪次的交易指數：

(二) 住宅類房產：成交量、率雙升，起拍折扣指數、變現指數顯著回升

整體趨勢分析：4月住宅類房產成交量大幅增長，為5731筆，環比增長47%，同比下降37%；成交率為39.49%，較3月大幅增長近7個百分點；起拍折扣指數、變現指數均明顯回升，分別增長了3個百分點與近8個百分點，住宅類資產交易走出回暖行情，成交的住宅中近六成是一拍成交，主要集中在浙江、廣東、四川、福建、重慶、江蘇地區。

未來三個月趨勢預測：因疫情導致的購房需求的集中釋放，4月份的成交價格猛增，預計度過這段需求集中釋放期后，成交量、價將逐漸恢復穩定。以下為未來三個月住宅類房產的指數預測參考區間：

分拍賣輪次的交易指數：

(三) 工業房地產：成交量、率雙升，起拍折扣指數、變現指數創新高

整體趨勢分析：4月工業房地產成交量159筆，環比增長99%，同比下降27.4%；成交率38.13%，大幅增長近13個百分點；起拍折扣指數、變現指數較3月大幅反彈，創2019以來新高。其中，成交的工業房地產中近七成為一拍成交，溢價成交（成交價>評估價）資產近四成，集中于浙江寧波、金華地區，江蘇蘇州、無錫地區。

未來三個月趨勢預測：4月工業房地產量、價明顯反彈，預計未來一段時間內工業房地產的成交量將逐漸回升，交易價格逐漸回至疫情前水平。由于海外疫情的蔓延，外貿出口行業受到沖擊，在外貿加工企業聚集的地區，其工業廠房價格可能有下行趨勢。以下為未來三個月工業房地產的指數預測參考區間：

分拍賣輪次的交易指數：

(四) 土地：成交量、率雙升，起拍折扣指數、變現指數增長

整體趨勢分析：4月土地成交量201筆，環比增長72%，較去年同期降低11%，成交率也大幅增長至29.47%,較3月增長9個百分點；起拍折扣指數、變現指數均雙雙增長，分別增長2個百分點與8個百分點，成交價與起拍價的價差增大，反映土地競價活躍。

未來三個月趨勢預測：預計未來土地成交量仍有回升空間，隨著市場逐漸恢復趨向穩定，成交率、變現指數波動下行的可能性較大。以下為未來三個月土地的指數預測參考區間：

分拍賣輪次的交易指數：

(五) 車輛：成交量、率雙升，起拍折扣指數、變現指數小幅增長

整體趨勢分析：4月車輛成交量1784筆，環比增長69%，同比增長26%，成交率58.61%，較3月增長約3%；起拍折扣指數、變現指數小幅增長，分別為76.29%和102.71%，4月車輛拍賣市場成交活躍。

未來三個月趨勢預測：車輛因總價低、標準化程度高，價格受疫情影響較小，預計后續掛拍數量與成交量將進一步回升，價格有小幅下行趨勢。以下為未來三個月車輛的指數預測參考區間：

分拍賣輪次的交易指數：

二

主要省份房產類資產拍賣指數

（分地區）

本部分展示2020年4月成交量排名前五省份的房產類成交量指數、成交率指數、起拍折扣指數與變現折扣指數。20年4月成交量前五省為（從大到?。簭V東、山東、浙江、河南、福建。

(一) 成交量指數：五省均不同程度回升

未來三個月趨勢預測：預計經濟發展水平較高的地區，將較快恢復至疫情前水平，以下為未來三個月前五省的成交量預測參考區間：

分拍賣輪次的五省成交量指數：

(二) 成交率指數：五省均顯著回升

整體趨勢分析：4月份前五省的成交率均明顯回升。其中，浙江省的成交率已強勢回升至去年上半年水平；福建、江蘇、廣東恢復至疫情前水平，基本在35%-40%；四川省是五省中成交率最低的省份，在疫情期間，成交率跌至10%左右，恢復仍需要時間。

未來三個月趨勢預測：從4月的數據來看，受到需求集中釋放的影響，各地區成交率均明顯回升，預計后續1-2個月內成交率可能會有波動，但隨著疫情影響的消退，成交率將趨于平穩。以下為未來三個月前五省的成交率預測參考區間：

分拍賣輪次的五省成交率指數：

(三) 起拍折扣指數：五省均波動上揚

整體趨勢分析：4月五省的起拍折扣指數均呈大幅回升趨勢，其中浙江、廣東分別增長8%和7%，創近一年來單月起拍折扣指數最大增幅。從1月疫情爆發開始，各地區拍賣市場的起拍價波動較大，反映了市場賣家對市場走勢的起伏變化，從4月來看，起拍折扣指數的回升反映賣家對市場較為樂觀。

未來三個月趨勢預測：預計后續起拍折扣指數將逐步穩定，以下為未來三個月前五省的起拍折扣指數預測參考區間：

分拍賣輪次的五省起拍折扣指數：

(四) 變現指數：五省均大幅增長

整體趨勢分析：4月五省份的變現指數均大幅增長，各省增長幅度均超過了10個百分點，浙江、廣東增長近15個百分點，增長幅度超出預期，成交價與起拍價價差增大，更多投資人參與競買，交易活躍。

未來三個月趨勢預測：4月份各省份的指數表現亮眼，也進一步反映市場已快速復蘇，4月份的交易市場出現“報復性增長”現象，預計后續變現指數將趨向平穩下行趨勢。以下為未來三個月前五省的變現指數預測參考區間：

分拍賣輪次的五省變現指數：