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12月17日,德商產投服務正式登陸港交所。公開資料顯示,德商產投服務發行1.5億股,最終發行價為每股1.11港元,共計募得資金凈額為1.28億港元。 招股書顯示,德商產投服務致力于為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。 2020年,德商產投服務在管物業平均物業管理費為3.9元,較成都市物業平均物業管理費2.6元高50.0;較全國物業的平均物業管理費1.9元高105.3。從地域來看,公司的策略是聚焦川渝、深耕西部,并布局全國市場。 得益于深耕川渝地區以及聚焦中高端物業服務的打法,過去幾年德商產投服務的業績增長迅速。2018-2020年及2021年前5個月,德商產投服務的收益分別為6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元及8915.9萬元;同期利潤分別為3139.4萬元、3104.3萬元、4291.3萬元及1000.3萬元。 某種程度上說,德商產投服務的高速增長,離不開川渝地區的發展紅利。 隨著中國西南地區的經濟發展引擎成渝城市群的快速發展,2015年至2020年,成都地區物業管理公司在管總面積從63530萬平方米增加至81460萬平方米,年復合增長率為8.8;預期到2025年,成都地區物業管理服務公司的在管總面積將達到98310萬平方米,2020年至2025年的預期年復合增長率為5.4。 在在管面積穩健增長推動下,成都地區物業管理服務公司的總收入從2015年的100.6億元,增加至2020年的186.8億元,年復合增長率為13.2;預期到2025年,成都地區物業管理服務公司的總收入將達到343.9億元,2020年至2025年的預期年復合增長率為13.0。 值得一提的是,該地區的中高端物業市場表現更為突出。 2015年至2020年,成都中高端住宅物業管理服務市場,在管總面積由8570萬平方米,增加至12520萬平方米,年復合長率為7.9。在在管面積增長的推動下,成都中高端住宅物業管理服務市場的總收入從2015年的21.6億元,增長至2020年的43.9億元,年復合增長率達15.3。 展望未來,隨著成渝城市群持續壯大,川渝地區的中高端物業服務市場需求也將持續增長。在這個過程中,德商產投服務也將借成渝城市群發展東風,再次開啟新的征程。 |
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